Система вентиляции - одна из наиболее важных инженерных коммуникаций в зданиях коммерческой недвижимости. Именно поэтому важно правильно организовать обслуживание приточно-вытяжной вентиляции, доверив эту работу опытным специалистам аутсорсинговой компании.

Согласно установленным нормам приток свежего воздуха в помещение рассчитывается на уровне 30–60 м 3 /час на одного человека. В зданиях административного, торгового и промышленного назначения важно обеспечить регулярный и бесперебойный воздухообмен, который является одним из факторов здорового микроклимата для персонала. Компания «ЭнергоСтар» выполняет профессиональное обслуживание приточно вытяжной вентиляции в Москве на крупных объектах различного назначения, руководствуясь нормативными требованиями и высокими стандартами качества.

Виды работ по обслуживанию приточно-вытяжной вентиляции

Среди основных мероприятий, которые входят в обслуживание систем приточно вытяжной вентиляции:

• визуальный осмотр системы для выявления дефектов;
• очистка внешних и внутренних поверхностей вентиляции от загрязнений с применением специальных реагентов и оборудования;
• диагностика электропитания, состояния силовых и управляющих узлов;
• проверка основных элементов системы;
• мониторинг виброизоляции, креплений, подшипников;
• центровка крыльчатки;
• очистка или замена фильтров;
• уплотнение воздуховодов;
• проведение краткого инструктажа для персонала по эксплуатации системы.

Техническое обслуживание приточно-вытяжной вентиляции проводится не реже 1 раза в 6 месяцев с учетом специфики деятельности объекта и рекомендаций производителей оборудования. Все мероприятия выполняются квалифицированными специалистами в соответствии c условиями, которые устанавливает регламент обслуживания приточно-вытяжной вентиляции.

Стоимость обслуживания приточно-вытяжной вентиляции

На обслуживание приточно-вытяжной вентиляции цена устанавливается для каждого проекта индивидуально в зависимости от типа и мощности оборудования, необходимого перечня работ и других аспектов. Ориентировочная стоимость разового технического обслуживания вентиляционных установок компанией «ЭнергоСтар» составляет:

• до 1500 м 3 /ч - от 2500 руб.;
• до 5000 м 3 /ч - от 3500 руб.;
• до 10000 м 3 /ч - от 4500 руб.;
• до 20000 м 3 /ч - от 5500 руб.;
• до 40000 м 3 /ч - от 6500 руб.;
• свыше 40000 м 3 /ч - от 7500 руб.

При регулярном техническом обслуживании вентиляционных систем обеспечивается долгосрочная и корректная работа оборудования, соблюдение требований санитарных норм и пожарной безопасности, оптимизация эксплуатационных расходов. Кроме того, вероятность возникновения аварийных ситуаций, связанных с вентиляцией, сводится к минимуму. Чтобы заключить договор на обслуживание приточно-вытяжной вентиляции, образец которого можно скачать на сайте, достаточно обратиться к менеджеру компании «ЭнергоСтар».

Основные места использования приточно-вытяжной вентиляции

Приточно-вытяжные системы вентиляции характеризуются равномерной подачей воздуха в помещение, необходимым уровнем фильтрации, увлажнения, обогрева или охлаждения, а также возможностью контролировать скорость и объем входящего потока. Чаще всего приточно-вытяжные системы вентиляции устанавливаются на крупных промышленных и производственных объектах, в местах повышенной проходимости и значительного скопления людей: торговых павильонах, терминалах аэропортов, концертных залах и т. д.

Эффективный воздухообмен помещений гражданского и промышленного назначения означает полную замену отработанного воздуха на приточный свежий. Вентиляционная система состоит из специального оборудования, которое обеспечивает доступ и вытяжку воздуха, его фильтрацию, а также регулирование температуры. Чтобы эта система работала полноценно, выполняя свои функции в полном объёме, необходимо проводить периодическое обслуживание систем кондиционирования и вентиляции.

Необходимость осмотров

Постоянный контроль и плановые проверки состояния вентиляционной, кондиционирующей системы, необходимы для своевременного обнаружения технических проблем, корректировки их функционирования по нужным параметрам, для плановой замены расходных материалов. Как сложная система вентканалов промышленного сооружения, так же бытовой кондиционер должны регулярно и качественно обслуживаться. Это является неотъемлемым условием , поскольку неисправность оборудования или его неправильная работа могут угрожать здоровью людей и повлечь потерю больших средств.

Причины снижения качества работы вентиляции

Эффективность работы вентиляционной системы может снижаться по нескольким причинам:

• засор одного или нескольких участков вентканала;
• поломка оборудования или одного из элементов;
• засор фильтров или других узлов устройства.

Признаками того, что возникла необходимость проведения технического обслуживания системы вентиляции, служит возникающий на стенах или зеркалах конденсат, застой воздуха в жилых комнатах, распространение запахов из кухни по всему дому. Это говорит о том, что притока свежего воздуха недостаточно, а вытяжка работает не эффективно. Чтобы это проверить, достаточно поднести к вентиляционной решётке полосу бумаги. Интенсивность её колебаний скажет об эффективности вентсистемы.

Чтобы снизить вероятность поломки приточного, вытяжного оборудования или кондиционера, необходимо регулярно проводить техническое обслуживание вентиляции.

Виды техобслуживания

Периодичность проведения работ по обслуживанию вентиляции должна устанавливаться в зависимости от нескольких факторов: вида системы, её мощности, типа оборудования, протяжённости, производительности системы, назначения помещения. Соответственно, обслуживание систем вентилирования частного дома и квартиры в многоэтажном здании, будет различаться.

Существуют следующие виды работ по обслуживанию вентиляции:

• планово-профилактические осмотры;
• ремонт и диагностика оборудования внутри системы;
• обслуживание при возникновении аварийной ситуации.

Работа кондиционирующей системы должна постоянно регулироваться и находиться под контролем. Техническое обслуживание систем кондиционирования должно проводиться опытными специалистами более часто, чем ремонт вентиляции.

Если система не оснащена высокотехнологичным оборудованием со сложной сетью разводки вентканалов, контроль работы и обслуживание вентиляционных установок можно проводить самостоятельно. Приточные клапаны и вытяжные установки (вентиляторы) можно чистить без привлечения специалистов.

Организация, ответственная за проведение обслуживания

Как правило, техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования проводится теми же организациями, которые проектировали, а затем производили монтаж данного оборудования. После того как монтажные работы будут окончены, подписан акт выполненных работ по установке вентиляционного устройства, рекомендуется заключить договор о техническом обслуживании вентсистемы. Таким образом, обязанности по контролю и обслуживанию вентиляции будут наложены на организацию, которая установила её. Впоследствии можно убедиться в обоснованности такого решения: после запуска установленной системы, как правило, первое время никаких проверок её работы с обслуживанием, не производится. Поэтому, если система перестаёт функционировать как положено, трудно доказать, по чьей вине произошёл сбой – из-за ошибок во время монтажа специалистами или уже во время эксплуатации.

Техобслуживание проводится слесарем или бригадой сервисной организации, которая имеет лицензию на проведение данного вида работ. Вентканалы многоквартирного дома обслуживаются управляющей компанией.

Регламент на техобслуживание

Существует типовой регламент работ по техническому обслуживанию, который определяет перечень работ по обслуживанию вентиляции и периодичность их проведения по каждому отдельному узлу:

• вентилятору;
• калориферу;
• фильтрующим элементам;
• заслонкам;
• контроллерам;
• электрическим модулям.

После утверждения регламента технического обслуживания системы вентиляции и подписания договора на техобслуживание, бригада специалистов приступает к выполнению работ. При этом каждое мероприятие заносится в журнал техобслуживания и ремонта вентсистемы, который является главным регламентирующим документом. Предварительно составляется акт технического состояния, на основании которого выдвигаются рекомендации по обслуживанию приточно-вытяжной вентиляции.

Список услуг по техобслуживанию

Перечень работ состоит из мероприятий, которые должны производиться с различной периодичностью. Среди них существуют работы, которые необходимо проводить ежедневно.

Обслуживание вентсистем по окончании рабочего дня

1. Внешний осмотр системы и оборудования.
2. Снятие показаний параметров приточных воздушных масс на устройствах притока, занесение этих данных в журнал учёта.
3. Проверка системы на предмет утечек, наличия повреждений и загрязнений.
4. Проверка прочности креплений оборудования.
5. Контроль температуры теплоносителя.
6. Контроль давления теплоносителя.
7. Проверка электрического подключения.
8. Проверка дренажной системы, её прочистка.

Еженедельный осмотр

Проверка, проводимая раз в неделю, кроме ежедневных действий, дополняется следующим комплексом работ:

1. Проверка натяжения ремённых передач.
2. Проверка направления вращения и производительности вентиляторов.
3. Осмотр фильтров на предмет наличия загрязнений.

Выявленные при осмотре недостатки устраняются, все проведённые мероприятия заносятся в журнал.

Кроме того, обслуживание системы вентиляции, согласно регламенту, должно проводиться: ежемесячно, 1 раз в 3 месяца, 1 раз в 6 месяцев.

Ежемесячные работы

1. Очистка анемостатов, воздухораспределительных решёток.
2. Очистка поверхностей, внутренних камер установки.
3. Проверка состояния подшипников, их смазка, протяжка узлов крепления.
4. Прочистка механизмов воздушных клапанов с электроприводом.
5. Замена уплотнителей.
6. Очистка внутренних блочных фильтров.

Обслуживание вентиляции и кондиционирования, производимое 1 раз в 3 месяца

1. Визуальный контроль всех креплений, гнущихся элементов, изоляции двигателя.
2. Проверка системы (в том числе, подшипников) на предмет наличия нехарактерных звуков во время работы, а также насчёт перегрева свыше +70 °C.
3. Осмотр состояния ремней, их расположения, силы натяжения.
4. Осмотр электропроводки, проводных соединений.
5. Осмотр нагревателей вентиляционной системы: выявление поломок, откачка воздуха из контура.
6. Осмотр воздушных фильтров.
7. Осмотр заслонок, их ремонт, очистка от пыли.
8. Проверка электромеханизмов на степень износа, состояние соединений.
9. Проверка контроллеров.
10. Осмотр гидростатов, термостатов, сенсоров: удаление загрязнений, ремонт или их замена.

Во время проведения сезонного техобслуживания приточно-вытяжные системы и центральные кондиционеры обслуживаются 1 раз в полгода.

Обслуживание кондиционера

Фронт работ по сервисному и техобслуживанию системы кондиционирования зависит от типа установки. Если установлен канальный кондиционер, который монтируется в вентиляционную шахту, объем работ будет меньше, чем при обслуживании автономной сплит-системы. Перечень работ по техобслуживанию кондиционеров состоит из следующих мероприятий:

• Промывка системы кондиционирования (камер, теплообменников, приточно-вытяжных решёток, диффузоров, а также дренажного трубопровода, испарителя наружного блока и помпы у сплит-системы). Стоит отметить, что самостоятельно полную промывку системы кондиционера осуществить крайне сложно, поэтому эту работу нужно доверить специалистам. У фирмы, которая специализируется на обслуживании бытовых или промышленных кондиционеров, имеется специальная установка для промывки системы кондиционирования.
• Замена или очистка воздушных фильтров.
• Замер давления в системе кондиционирования нагнетающего и всасывающего узлов, проверка перепадов давления на испарителе, насосе.
• Заправлять кондиционер дома можно самостоятельно. Эта процедура начинается с предварительной продувки системы азотом, чтобы осушить конструкцию. При расположении хладагента во внешнем блоке продувку можно осуществлять не азотом, а фреоном. Перед заправкой также проверяется прочность соединений трубопроводов между внутренним и наружным блоком, их герметичность. Для этого используется опрессовка азотом. Как часто нужно заправлять кондиционер? специалисты рекомендуют производить 1 раз в 2 года.
• Проверка состояния работы компрессора.
• Антибактериальная обработка внутреннего блока.
• Опрессовка азотом для поиска утечек фреона.

Ремонт кондиционеров на дому несложно делать самостоятельно, но в перечень этих работ может войти только очистка фильтров, дренажной трубки от загрязнения. Все остальные виды (продувка азотом, замена фильтров, проверка давления хладагента, опрессовка) должны осуществляться специалистами.

Чтобы микроклимат производственного или жилого помещения находился в пределах оптимальных показателей, необходимо наличие качественного воздухообмена. Без правильной, эффективной работы вентиляционных и кондиционирующих установок, этого добиться нельзя. Поэтому важно периодически проводить профилактический осмотр и необходимый ремонт систем вентиляции и кондиционирования.

Все оборудование для систем вентиляции эксплуатируется в сложных условиях, в особенности это касается приточных и приточно-вытяжных установок. Сказываются перепады температур и влажности, имеющиеся пыль и загрязнения. Поэтому так важно своевременное проведение сервисного обслуживания приточных вентиляционных установок. Как правило обслуживание вентиляционных установок производится 1 раз в месяц, в квартал, раз в полгода или ежегодно в зависимости от условий работы и загрязненности воздуха.

Ежемесячно производят:

• внешний осмотр агрегата, проверка его крепежных элементов и защитных ограждений;
• проверку параметров питания электросети (напряжение, ток, их дисбаланс по фазам);
• осмотр воздушных фильтров, их чистка (замена);
• проверку работы приводов запорно-регулирующей арматуры;
• контроль работы и состояния автоматики, контрольно-измерительных приборов (КИП);
• проверку виброизолирующих опор установки;
• обслуживание циркуляционного насоса теплохладоносителя;
• проверку работы и чистка системы дренажных трубопроводов;
• контроль состояния приводных ремней электродвигателя вентилятора;
• проверку состояния теплообменных поверхностей воздухонагревателя (охладителя);

Ежеквартально производят:

• проверку электрических цепей питания и управления, подтяжка клемм;
• смазку подшипников приводного электродвигателя и вентилятора;
• проверку и регулировка соосности валов, биения шкивов, натяжения приводных ремней;
• проверку положения и состояния защитного кожуха приводных ремней;
• проверку биения рабочего колеса вентилятора на валу, его балансировка;
• чистку рабочего колеса от загрязнений;
• подтяжку амортизаторов крепления вентилятора и его двигателя внутри установки;
• проверка прочности крепежных соединений всех элементов установки.

Раз в 6 месяцев производят:

• чистку системы дренажных трубопроводов химическим способом;
• чистку водяных фильтров.

Один раз в год производят:

• проверку всех внутренних воздуховодов системы вентиляции на герметичность, их уплотнение при необходимости;
• чистку теплообменных поверхностей химическим способом;
• чистку и мойку внутренней полости установки;
• ревизию подшипников;
• проверку КИПа;
• проверку водяных затворов системы дренажных трубопроводов.

Точное соблюдение сроков, последовательности и объемов рабочих операций позволит обеспечить безаварийную и долгосрочную эксплуатацию приточной вентиляционной установки.

Техническое обслуживание приточной установки (центральная вентиляция)

Раз в месяц:
1. Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций приточной установки;

3. Контроль состояния и чистка (замена) воздушных фильтров;
4. Проверка электроприводов регулирующей и запорной арматуры;
5. Контроль и запись состояния автоматики и показаний КИПа;

7. Обслуживание водяной помпы;
8. Проверка работы дренажной системы Оборудования и по необходимости осуществлять чистку дренажа;
9. Контроль состояния приводных ремней;
10. Проверка состояния теплообменника.

Раз в квартал:
11. Проверка состояний силовых и управляющих цепей Оборудования, по необходимости производить подтяжку резьбовых соединений;
12. Контроль и отладка трехходового клапана водяного воздухоподогревателя;
13. Контроль и отладка трехходового клапана водяного воздухоохладителя;
14. Смазка подшипников приточной установки;
15. Проверка, при необходимости регулировка, выравненности ведущего шкива и шкивов вентилятора;
16. Проверка, при необходимости регулировка, параллельности валов двигателя и вентилятора;
17. Проверка и натяжение приводных ремней;
18. Проверка и центровка крыльчатки на валу;
19. Снятие налета с крыльчатки;
20. Проверка правильность положения картера защиты ремней;
21. Подтяжка амортизационных пружин в основании мотовентилятора;
22. Проверка гибкости и прочности креплений.

Раз в полгода:
23. Химическая чистка дренажа конденсата;
24. Контроль состояния водяных фильтров со стальной сеткой на загрязнение.

Раз в год:
25. Чистка жалюзийных решеток;
26. Осмотр воздуховодов на предмет герметичности;
27. Химическая очистка теплообменника;
28. Мойка и чистка внутренней полости приточной вентиляционной установки;
29. Плановое уплотнение воздуховода;
30. Ревизия подшипников электродвигателей вентиляторов;
31. Проверка соответствия приборов КИПа;
32. Ревизия крыльчатки вытяжной установки;
33. Проверка электроприводов регулирующей и запорной арматуры;
34. Обслуживание дренажных сифонов;
35. Обслуживание водяной помпы.

Техническое обслуживание вентиляционной установки.

Раз в месяц:
1. Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций вентиляционной установки;
2. Проверка электропитания по фазам (проверка дисбаланса по напряжению, проверка дисбаланса по току);
3. Проверка электроприводов регулирующей и запорной арматуры;
4. Контроль и запись состояния автоматики и показаний КИПа;
5. Контроль состояния и чистка (замена) воздушных фильтров;
6. Проверка виброизолирующих опор;
7. Обслуживание форсунок увлажнителя;
8. Обслуживание камер орошения и бака-накопителя;
9. Обслуживание фильтров насоса увлажнителя;
10. Проверка работы дренажной системы Оборудования и по необходимости осуществлять чистку дренажа;
11. Проверка состояния теплообменника;
12. Контроль состояния приводных ремней.

Раз в квартал:
13. Обслуживание водяной помпы на форсунки;
14. Проверка состояний силовых и управляющих цепей Оборудования, по необходимости производить подтяжку резьбовых соединений;
15. Контроль и отладка трехходового клапана водяного воздухоподогревателя;
16. Контроль и отладка трехходового клапана водяного воздухоохладителя;
17. Регулировка приводных ремней;
18. Смазки подшипников вала;
19. Проверка, по необходимости, регулировка выравненности ведущего шкива и шкивов вентилятора;
20. Проверка по необходимость регулировка параллельности валов двигателя и вентилятора;
21. Проверка по необходимости натяжение ремней;
22. Проверка центровка крыльчатки на валу;
23. Снятие налета с крыльчатки;
24. Проверка правильность положения картера защиты ремней;
25. Проверка амортизационных пружин в основании мотовентилятора;
26. Проверка гибкости и прочности креплений, протяжка креплений.

Раз в полгода:
27. Контроль состояния водяных фильтров со стальной сеткой на загрязнение;
28. Химическая чистка дренажа конденсата.

Раз в год:
29. Обслуживание дренажных сифонов;
30. Обслуживание водяной помпы на теплообменники;
31. Проверка виброизолирующих опор;
32. Проверка соответствия приборов КИПа;
33. Чистка жалюзийных решеток;
34. Проверка электроприводов регулирующей и запорной арматуры;
35. Осмотр воздуховодов на предмет герметичности;
36. Химическая очистка теплообменника;
37. Проверка герметичности теплообменников;
38. Плановое уплотнение воздуховодов;
39. Мойка и чистка внутренней полости приточной вентиляционной установки;
40. Ревизия крыльчатки вытяжной установки;
41. Ревизия подшипников электродвигателей вентиляторов, воздушного теплообменника.

Техническое обслуживание вытяжной установки.

Раз в месяц:
1. Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций вытяжной установки;
2. Проверка электропитания по фазам (проверка дисбаланса по напряжению, проверка дисбаланса по току);
3. Чистка жалюзийных решеток;
4. Проверка виброизолирующих опор.

Раз в квартал:
5. Проверка состояний силовых и управляющих цепей Оборудования, по необходимости производить подтяжку резьбовых соединений;
6. Смазка подшипников вытяжной установки;
7. Проверка и центровки крыльчатки на валу;
8. Ревизия крыльчатки вытяжной установки;
9. Проверка амортизационных пружин в основании мотовентилятора;
10. Проверка гибкости и прочности креплений.

Раз в год:
11. Плановое уплотнение воздуховода;
12. Ревизия подшипников электродвигателей вентиляторов вытяжной установки.
13. Ревизия крыльчатки вытяжной установки.